Аудит инженерных сетей

Анализ систем жизнеобеспечения объекта недвижимости 

Одним из видов деятельности SIA Jumis HB является аудит инженерных сетей (далее по тексту - аудит). Целью аудита является обследование внутренних сетей объекта (электросетей, водопроводных сетей и др.), определение их состояния, соответствия действующим нормам, определения имеющихся дефектов и нарушений, проведение необходимых измерений. По результатам аудита оформляется протокол, содержащий необходимые документы, в том числе протоколы измерений, схемы, расчеты, а также рекомендации по устранению обнаруженных нарушений. Содержание и объем аудита оговаривается с Заказчиком. Если Заказчик не может заранее определить необходимость тех или иных работ, ему предлагается стандартный протокол аудита (стандартный формат), разработанный SIA Jumis HB. Аудит может проводиться по всем, либо по отдельным сетям. В процессе аудита Заказчик может заказать дополнительные работы, а также согласовать работы по устранению обнаруженных дефектов.

Для чего нужен аудит?

  • при приемке в эксплуатацию, передаче, перепродаже, взятии в аренду объекта, на котором проводились неоднократные перепланировки и модернизация без последующей корректировки документации
  • при вводе в эксплуатацию ранее законсервированных, заброшенных либо подлежащих реконструкции объектов
  • при принятии решения о необходимости реконструкции либо проведении ремонтных работ на объекте, результаты аудита используются в качестве материалов для подготовки проектно-сметной документации
  • при решении спорных вопросов (например, о правильности учета и подключения энергоснабжающих сетей, учете расхода энергоносителей арендаторов и субарендаторов и др.)
  • некоторые материалы аудита (например, протоколы измерения в электросетях, восстановленная документация и др.) в дальнейшем могут использоваться отдельно для предоставления в различные инстанции.

Границы аудита

Аудит обычно производится от счетчика энергоснабжающих организаций, либо места границы ответственности Владельца объекта.

Виды работ, проводимых при аудите

  • проверка наличия документации на инженерные сети объекта и соответствие документации реальной обстановке. Во многих случаях документация полностью либо частично отсутствует, а также часто не соответствует реальной обстановке. В таких случаях в процессе аудита разрабатывается полный либо частичный комплект документации с учетом реальной обстановки. Также проверяется наличие договоров с энергоснабжающими организациями, наличие и сроки действия протоколов измерений, различные журналы учета, сроки действия проверок оборудования и приборов учета (счетчиков) и др.
  • составление перечня оборудования, схемы расположения оборудования и соединительных трасс и линий, оценка/классификация сетей согласно действующим нормативным документам.
  • проверка состояния инженерных сетей  и отдельных узлов и их соответствия действующим нормативным актам. Составление списка замечаний и рекомендаций по их устранению.
  • проведение измерений. В зависимости от вида инженерных сетей, в процессе аудита может проводиться комплекс электроизмерений, измерение параметров вентиляционных сетей и др. Также могут сниматься и анализироваться показатели контрольно- измерительных приборов, установленных на объекте. В случае необходимости могут проводиться дополнительные измерения, например термографическая съемка, установка анализатора в электросетях, измерение уровня освещенности, шума и др.
  • проведение расчетов. При необходимости  к аудиту могут быть приложены технические и экономические расчеты. Например, оценка снижения потребления электроэнергии, экономический эффект от внедрения более современной системы освещения на объекте и др.